建行董事长田国立:今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题,未来要靠租赁住房解决

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经济观察网 记者 黄蕾 3月2日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,建设银行董事长田国立回应了经济日报关于房地产市场、监管政策、以及风险和未来趋势的问题。 他表示,“要住房,找建行”,这是建设银行30多年前提出来的。当时国家都是公租房,基本没有买房的,走房改之路的时候,那时候大家拿5万、10万买房就囊中羞涩了,承担不起,也有很大压力。中国要想高速发展,必须解决住房市场化的问题,所以建行那时候率先提出了“要买房,找建行”,那时候沿着这个思路我们设计了一些金融产品,包括现在大家都耳熟能详都体验过的按揭贷款等。 田国立说,随着市场改革的逐步深入,住房自有率的提高,现在基本上都以市场化为主了。其中一个深层次问题,就是租购要平衡,现在来看还不是很平衡,租售比基本是1:700。从金融的角度,就要设计新的产品去平衡这个问题,“大家都记得‘要买房,到建行’,希望大家更应该记住‘要租房,到建行’。1:700这样的比例,在全世界来讲都是合算的。” 田国立认为,今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题,特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求,未来是需要靠租赁住房来解决。特别是党的十八大以来,我们强调以人民为中心,住房市场必须要理性地控制,必须要有一种新的模式。现在租房的比例能到百分之十几就已经很不错了,我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几,国家的房地产市场应该会有一个根本的变化。归根到底还是落实这么一句话,“房子是用来住的,不是用来炒的”。 田国立表示,建设银行是大型国有银行,一方面应该承担起社会责任,另一方面也有很强的专业设计能力。建设银行在四年多前搞了一个住房租赁平台,目前已覆盖全国300多个城市。建设银行一边努力和房东方建立联系,一边和市场对接、和客户对接,希望努力让这个长期困扰社会的问题趋于平衡。 田国立说,众所周知,房地产这个问题实际是世界性难题,日本在90年代初房地产泡沫破灭以后,对经济产生了深远影响。美国的次贷危机其实也是源于房地产过剩,好在我国有一些政策性的、制度性的优势。但是怎么能够用金融的市场化手段,逐步把这个优势变为可持续发展的经济动能,他表示如果金融机构围绕这个持续设计金融产品,大家也会看到一个新的景象,那就是未来很多居民会逐步习惯于租赁。“大家可能注意到,建设银行有些口号,第一是‘要租房,找建行’,第二是‘房子是用来住的,租挺好’。其实从理财的角度来讲,租房也可以,因为现在大家不会总想着买了房以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现起来也都非常难。相反,

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欧洲在这方面有一些很好的模式,要理财的话有很多金融产品,股市也好、债市也好,包括稀有金属,大家可以做这些,这样变现也快,流动性、安全性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。”他如是分析。 围绕这个思路,田国立表示,建设银行还提出了“要存房,到建行”。准确地讲,中国的住房还有些结构问题,有些空置率比较高,租赁市场有两方面不平衡,一个是房东方的角度,法律怎么保护他们的收益,税收逐步有一些优惠,但还不是很清晰,建设银行也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方,大家也会觉得,租房有时候不是特别方便,有的期限特别短,房东过一阵子可能就变主意了,大家没有真正安稳的感觉。 田国立介绍,建设银行提出了一个理念,即“长租即长住,长住即安家”。从新市民角度,租房固定期限在三年、五年、十年,基本就足够了。现在建设银行平台上已有3800多万人注册,进行这方面交易。同时,建设银行存了近13万套房,尽可能固定长周期,把租金、期限锁定。打造住房租赁产业联盟,把设计、装修、建材等联合在一起,对破旧的房子,打造“CCB建融家园”。 田国立最后强调,建设银行介入租房市场不是为了替代房屋中介,而是希望用金融机构的责任和诚信,包括金融的支持能力,帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来,共同去打造这样一个新的市场供给。他认为,一旦租购比例能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。 财报显示,截至2021年6月末,建设银行个人住房贷款余额为6.11万亿元,较上年末增幅4.72%。公开资料显示,建设银行将住房租赁视为该行“三大战略”之一,表示要激活住房要素市场,完善住房租赁生态建设。截至2021年6 月末,该行对公住房租赁业务贷款余额1055.55亿元,较上年末增加221.46亿元,增幅26.55%。其中,公司住房租赁贷款余额 576.91亿元,较上年末增加138.92亿元,支持住房租赁企业超过300户;公共租赁房贷款余额478.64亿元,较上年末增加82.54亿元。 截至2021年9月末,建设银行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区,为1.5万家企业、3800万个人房东和租客提供交易平台,该行对公住房租赁业务贷款余额1162.76亿元。 版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。 黄蕾经济观察报记者 金融机构新闻部记者 主要关注银行、上市公司、证券领域。

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